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关注!7大楼市趋势告诉你,四季度为啥是最好的入手时机

来源:安徽楼市 2020-10-12 14:53

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365淘房 安庆站 转眼间,2020年最后一个季度已经来临了。这一年,因为疫情的原因前期全国都处于停滞状态,楼市也同样如此。在经过停滞,恢复,爆发......这一切似乎都是循序渐进,一步步的凸显出2020年楼市的真相。

但这中间也出现了一系列不同寻常的迹象,这些迹象告诉我们,安庆的楼市已进入了时不我待的格局!

趋势一:平稳,是买房的上佳时机!

先从大的政策层面来看,“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是中国楼市的主基调,并且官方对房地产的管控力度也非常大。

据相关研究中心数据显示,今年7月以来,已有深圳、东莞、杭州、成都等超过25个城市发布30余次涉及规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛。

 

从目前的形势看,调控已成必然,只要出现大热、大涨就必会有调控出现!

接下来四季度,“稳”依然是主旋律,而楼市平稳也是入手的最佳时机。毕竟,对于购房者来说,以不变应万变是最好的方法。

趋势二:LPR保持稳定,平均房贷利率下行

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年9月份贷款市场报价利率:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。

 

从例月的LPR报价我们看到,已经连续5个月保持不变。由于近来国内经济环境逐渐好转,以及当前对金融风险防范的提法有所增多,客观上会限制LPR的走势,也会影响房贷利率的走势。预计后续利率下调空间不大,但总体上维持低息的状态

另外,据融360数据显示,2020年9月(8月20日-9月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,环比下降1个基点,连续9个月下调

趋势三:新盘入市!抓住窗口期买房!

刚刚过去的十一假日期间,各个盘都在加推,搞特惠。如苏宁悦城中梁滨江壹号碧桂园长江万里等盘趁热加推。

 

除此以外,一波纯新盘扎堆亮相。如万达天空之城高速菱湖公馆营销中心开放。

买房优惠期一般就只有在首开,节假日期间会有大力度的房价优惠政策,尤其是纯新盘入市首开时的价格会更加低,且优惠也比较大,置业者可关注首开楼盘释放的时间,早做准备。

此外还有一好处,就是房源非常充足,可供选择性也会比较大。

趋势四:优惠促销时常有,适合捡漏

其实,上文说到的节假日之外还有像双十一、双十二、返乡置业等开发商都会有一定的优惠力度,这也是购房者捡漏的好机会。

趋势五:房企年底冲业绩,看准时机入手

随着楼市的逐渐升温,监管也在随着趋严,监管的重点就是资金违规流向楼市!

 

另外,银保监会对违规操作的金融机构及相关责任人的处罚力度加大。

新一轮的政策定位已经从销售端逐步走向融资端,对房企来说,融资的源头被压制,再加上“三道红线”,房企的压力和挑战都很大。

因此,在四季度,房企们为了缓解资金压力,冲业绩,会加大推货量,加大折扣力度,以价换量

趋势六:二手房议价空间大

从国家公布的二手房数据来看,全国70城5年房价涨幅,安庆二手房涨16.9%!

 

这是从5的大数据来看的,相较于近期,安庆二手房价格是处于下降状态。

据安居客统计的数据,安庆10月二手房均价8571元/㎡;9月二手房均价8575元/㎡,环比上月下跌 0.04% 。

 

 

 

因此,对于购房者来说,四季度到年底买房的话,二手房也是一种选择。

趋势七:大量买家将杀入市场,房企花样抢客!

最后还有一点就是,疫情后大量的购房需求被释放。那些观望了大半年的购房者准备出手了。 

据《2020年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,未来三个月,20.1%的居民打算购房,创下年内新高,今年前两个季度这一比例分别为19.2%和19.7%。

接下来,预计各大房企将使出浑身解数,加速抢客。这对于买房人来说都是机会。

最后,如果想在四季度买房,一定要注意以下几个问题:

1、买在城市重点发展区域,未来升值空间更快、更大。

2、学区房依然“长盛不衰”!

3、优质品牌、物业的溢价也一定不要忽视!

4、热盘、大家都在抢的盘,一定是有性价比的,能抢到就抢。

5、以自身的需求和预算为准,不要被朋友圈里置业顾问和中介的“火爆”吓到,切勿冲动选择。

6、如果是刚需,遇到符合预算和喜欢的,就赶紧上车吧!

 

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