房产证为什么会办不下来?应该怎么办?

来源:房地产宝库 2018-12-06 09:09

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相信大家都知道,房产证是购房者取得房屋的合法产权,可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。但在现实生活中,却有很多房子迟迟不能办理房产证,让购房者很是担心。那么,房产证为什么会办不下来呢?一起来看看本文吧。

房产证为什么会办不下来?

一般房产证办不下来有两种可能,一种是购房者的原因,一种是开发商的原因。

一、购房者的原因

1、购房者未交纳相关税费。

2、在办理产权证的时候没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明;委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

解决办法:

由于购房者的原因导致无法办理房产证的情况,购房者可以查明原因,然后根据相关部门的要求补缴税费或者补交相应材料。

二、开发商的原因

1、开发商利用集体所有土地开发的项目,也就是我们通常所说的小产权房。

2、未经过立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、房屋未经验收或验收不合格。

5、土地或房屋目前正处于抵押状态。

6、开发商未交纳相关税费的。

7、没有销售许可证又无产权证的房屋。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

解决办法:

办法1、通过协商解决

一般情况下有两种方式来协商解决:一种是在一定期限内,购房者不退房,而开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

办法2、发律师函

一旦协商未果,购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是可以起到催告和警示作用,催促开发商积极主动承担责任,积极解决办不了房产证的问题,发律师函比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。

办法3、提起诉讼

如果经协商和发函,开发商拒不解决问题的话,那么购房者就可以到法院起诉,要求继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。

以上是为大家总结的关于房产证办不下来的原因以及解决办法的相关知识,希望能给大家带来帮助。另外,提醒大家,在选择房屋时一定要仔细谨慎,选择靠谱的房屋,避免发生办不下来房产证的情况。

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