家里有矿不如家里有铺!华茂1958一大波商铺白菜价甩卖,

来源:365淘房 2018-10-11 09:12

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“家中有矿,不如家里有铺!”

众所周知,投资商铺,尤其是核心地段的商铺,自主经营或租赁经营都可以,灵活选择。既可收房租,又可享受升值,所谓“一铺养三代”不是没有理由的。

2018年马上就要结束,不买个商铺,一年又白忙了。这不,华茂1958步行街一大波商铺以拦腰价在等着你,不来???

华茂1958步行街目前在售的商铺共112套,商铺面积为17--70平米,价格区间在15-50万之间,主力总价在40万左右。这批房源是此前合肥建工(华茂的施工方)自己保留的,因为现在需要回笼资金,所以以远远低于市场的价格对外出售,基本是按照5.5-6折的价格在售,非常便宜,哪怕不考虑未来的回报,买到也就是赚到,而且在现在购买的话还可以送您车位。如果您了解二手房市场,可以知道,这个价格和政策根本是无法想象的,很多以前买了商铺的业主,现在挂价都要高于以前的10-20%,也就是说您是以他们一半的投入,获得同样价值的产品。

 

(拍摄地点:华贸1958)

 

7大价值,心动不如行动

价值1:(地段)安庆老城中心、核心商业区内唯一街铺 

华茂1958项目在安庆市的老城中心,属于城市商业的核心地段。老城核心商业区内的街铺成功的例子不胜枚举,从南京湖南路、夫子庙,到合肥的步行街,马鞍山路万达商圈,都属于典型的商业区街铺,商业氛围浓厚,一铺难求,商业价值在2年内的增长率达到150%-300%。我们的商业正属于此类型商铺。

目前项目A区住宅区已全部交房,常驻业主2000余户,6000余人;项目C区公寓居住、写字楼办公人口近20000人;周边的纺织西村、大园小区等数十老社区常驻人口10万左右,意味着我们的商业面对着固定消费人群12万人。

项目临近菱湖风景区,周边有石化医院,第一人民医院,第二人民医院,116医院,还有公园小学,石化一中等学校,更有安庆师范大学菱湖校区,对5公里内的流动人口吸附力可达15-30万,总消费人群约40万人,消费潜力巨大,商业价值以及升值空间巨大。

价值2:(交通动线)五大主力入口,四面八方创富忙 

华茂1958步行街,东西南北均临主干道,共拥有5大主力入口,连接城市南北经济门户的双岗路、接通东西的纺织西路主干道,均拥有人车入口通行处。项目周边汇聚32路、9路等10条公交线路,出行十分便捷,可以快速导入人流,是商业价值的重要来源。

价值3:(配套)家乐福旁,升值有保障 

华茂1958商业街核心卖点之一,就是紧邻新地城商业中心,包含了3万方的集中型商业以及国际双首层特色街区组合而成,已经引进世界500强家乐福超市、周星驰旗下的比高影院,同时屈臣氏、肯德基等知名品牌商家也已经入驻。

家乐福营业面积17000㎡位于集中商业体的二三层,是目前安庆最大的超市,预计每日营业额在50万以上,每日拉动客流在2万以上。比高影院位于集中商业的四层,比高国际影院是香港知名院线,老板周星驰是家喻户晓的名人,安庆是比高影院进驻安徽省的第一家影城。

主力店有强大的聚客能力,对于区域商业人流的带动作用是显而易见的,而人流是商业价值最重要的保障据国际权威市场调查机构AC尼尔森公司统计表明,家乐福每进驻一个商业区域,就能使周边的住宅物业平均增值20%~30%,而商铺增值幅度则平均高达50%以上,甚至有的升值超过100%。商业中心带来的人流,可以转化为商业街的人流来源,从而对我们的商铺价值提供最为强力的保障。可以说,有没有主力店在旁边,是能不能选择投资的一个非常重要的因素

此外周边商业业态齐全,建设银行、兴业、徽商银行林立,餐饮、娱乐休闲、零售百货应有尽有,这里可以说是一个相对集中的生活、娱乐、商业、商务区域,对于人流的导入能力比较强,从而对商业价值的提升具有显著作用。

价值4:(人流动线)双首层规划,人流如织商机旺 

华茂1958步行街,一层五大主入口,全流通式人流动线,各处通达;一、二层之间自动扶梯,将一层人流导入二层,使整个商业街变成双首层街铺。二层室外连廊,将整个C区商业连成一体,促进流动性消费,形成空中循环式步行街。使整个二层之间商铺人流互通,完全打破传统商业街空间格局,人气、财气合二为一。

价值5:(运营)统一招商管理 

华茂1958步行街,是由商管公司统一经营管理的,这样对业主、商户而言都是最佳选择。目前商管公司已在合肥、南京以及重点城市区域洽谈知名商业品牌,力图对商业街进行业态的更新和升级,满足安庆人民的消费需求,可以说,未来的华茂1958商业步行街,就是安庆人民必逛的第一选择,您的商铺投资在这里,升值空间是不言而喻的。

价值6:(价格)投资回报高 

 目前在售房源主力面积为17-70平米,价格最便宜的连10000都不到,而目前安庆的住宅价格都在7000左右了,所以说性价比非常高,目前在售的主力面积也就20、30平方,总价最便宜的也就20万左右,目前这个价格在安庆住宅都买不到更何况商铺。

价值7:(机遇)买商铺的理由 

众所周知,商业启动时会有3-5年的养铺期,招商与人气同步导入,逐渐形成一定的商业消费氛围,沿街铺带动内街铺形成初步的商业规模,就像目前B区家乐福逐渐带动周边的商业氛围,形成一定的商业标杆性,有人才有商业,目前周边大量小区居民聚集,这就是我们的底气,目前项目现铺成熟,大部分都是带着租约销售,后期随着周边的居民形成消费习惯,整个商业才会逐步成熟,所以目前处于商业的启动期,也是性价比最高的时候,就像股票一样,低进高出才是投资回报的最大化收益。

商铺回报率稳定、固定资产升值的同时除了租金回报还可自营、商业耐久性较好、时间越长收益越高、拆迁补偿高。

 

(部分待售商铺)


中国有句俗语 “一铺旺三代”。可见,一个眼光独到的商铺投资收益是十分巨大而且稳定的。商铺能随着商圈的成熟不断升值,本身既可自营,也可有稳定租金收益。随着商铺的成熟,租金会逐年递增,众多商铺组成的商圈也将日趋繁荣。目前,成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%),5—10年的租金就可以收回投资成本,随着租金的上涨,商铺也在不断增值。所以说,好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝代代相传。当商铺未来面临拆迁,拆迁的补偿预计是同地段住宅的三倍。

2016年以来,国家加大对房地产住宅市场的调控,目的是通过紧缩的银行信贷和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击,使住宅房价格回归到理性的状态。随着限购、限贷、限卖政策不断升级,大量的炒房客、购房者已经放弃住宅房市场,把目光转移到受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺。未来,商业地产价格的提升、价值的提升一定存在很大空间。

目前国内的投资渠道有:银行存款、股市、期货、基金、黄金、收藏品、房产。银行存款利率最近保持很低水平,随着物价上涨通货膨胀不可避免,存在银行的资金会缩水。股市、期货、基金风险很大,尤其近期行情暴跌;黄金只是一种奢侈的消费品,就眼前的黄金市场来说,国际金价已到一个相对的高位,即将有一个回调的过程,现在买黄金有可能被套住;收藏品要求投资者有很强的专业眼光,市场鱼龙混杂,一不小心就会受骗。而房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个投资产品,好的商业地产可以让资产保值、增值。

每一座城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街、南京的湖南路,它们是城市古老的中心商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终在稳定发展。即使店铺转手价、租赁价逐年上扬,无数的商家还是打破头皮相争,因为黄金地段的商铺极度稀缺,建完卖完,就很难再有。其他的地段虽然价格较低,却无法与黄金地段不可复制的优势相提并论。华茂1958商业街拥有独一无二的地段、交通、配套、产品、价格优势,如果现在不购买,以后几乎再也没有这样珍贵的机遇。返回安庆365淘房>>

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