赶紧收藏!一些买房干货,手慢无!

来源: 房地产圈 2018-10-05 09:20

手机看资讯

同样是买房,有人实现了财富的指数级增长,有人连余额宝的收益都达不到,甚至还有人亏钱。你的买房姿势,决定了你的房子是增值保值还是贬值。楼市的黄金时代已过去,在白银时代,买房需要更周密、细腻地做决策。

01城市

选处于上升期的城市,走下坡路的地方不要买。识别方法很简单,看这座城市最近5年常住人口、本外币存款、地方财政收入三个指标,有一项是负增长,就不要在这里买。当然如果你老家在这里,买一套自住也无妨。

 

02区位

1)以城市第一高楼为坐标原点,画一个半径5公里的圆,在这个圆圈的范围内,产品(房屋本身的舒适度)比地段更重要,超过这个圆的范围,地段比产品重要。

北京上海这两个超级城市,这个半径可以扩大到10公里。

2)城市会扩张,但中心区一般不会有太大改变。

像上海外滩,纽约曼哈顿,伦敦西区,这些地方一百年前就是中心,现在还是,不管中间经过了多少变革。

3)城市一般不会四面八方均衡发展,而是选择一个大方向重点突破,然后把优质资源往这个方向堆。

买房之前多了解下城市规划,知道这个大方向在哪。

4)城市的外围区,一般规划或暗藏了很多工业用地,买房的话尽量离政府大楼近一点,这样可以有效地避开污染性工厂和仓库。

5)历史数据显示,学区房与地铁房在每一波楼市浪潮中都是涨得最快,涨幅也最大。这个现象,在城市新区,更为明显。

6)美女也是衡量区域价值的一个重要指标,你要买的地段如果美女密度很高,那一般是价值高地,如果美女很少甚至连女性都看不到几个,那基本上是价值的边缘地带。

 

03细节

1)60平以内,上车盘;60—90平,刚需盘;90—144,改善盘;144—200,精英盘;200—300,CEO盘;300以上,老板盘。

一线城市基本上是这个标准,二线城市可以把标准适当调高。

按投资价值排序,从高到低分别是:刚需盘、上车盘、改善盘、精英盘、CEO盘、老板盘。

2)千金买房,万金买邻。不管你花多少钱买的房,影响你生活质量的人是你的邻居,特别是住在你楼上的那位。

3)买品牌物业,大抵是安全放心的。

4)对于中国人而言,开放式厨房是最不实用的东西。

 

04其他

1)学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,不论哪种,羊毛出在羊身上,你买的都不会是特别好的房子。

2)人分三六九等,房子也一样。外地人买不起一二线城市的房子,很难说是泡沫;大多数一二线的有房者换不起房,才是真正的泡沫。

3)珍惜自己的信用和流水,等到房贷被拒才重视起来就太晚了。

4)买房之前,最好先有辆车,看他个一百套,就差不多了。

5)最后,房子的身份太多,是居所是资产也是城市资源的捆绑,每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需,关键是知道自己想要什么。

返回安庆365淘房>>

  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

  • 【图集】碧桂园中梁东方印户型图

  • 安庆又有2宗地块出让,位置就在…

  • 北部新城新项目【清华府】规划已出炉

  • 东部新城2宗地块10月31日拍卖