地价跌回3年前!新房首开卖不完、6成二手房东降价

来源:安徽楼市 2018-08-08 10:29

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      365淘房网 安庆站 地价跌回3年前,8月土拍继续遇冷!不满房价下跌,北京某盘惊现退房潮伴随调控持续深入,2018年下半年以来,包括厦门、深圳等全国多城楼市出现持续性“降温”,专家表示:国家对房地产政策已由“遏制过快上涨”变成了“遏制上涨”

楼面价大跌1.1万+ 杭州土拍“一夜回到三年前”

8月杭州首场土拍,于昨日告一段落。这一次,即便拿出包括申花核心宝地等这样的优质地块,也难掩杭州土市整体“凉凉”的尴尬。

(图片来自钱报杭州房产)

回顾昨日土拍,其中最吸睛的申花庆隆宅地位于申花板块核心,周边高价地林立,包括多宗楼面价超“4万+”的宝地。最终,该地块以楼面价27923元/㎡成交,溢价率仅12.7%,加上配建公租房成本,实际楼面价约3.2万元/㎡。

(图片来自钱报杭州房产)

而这一价格相较于今年1月初由九龙仓摘得的庆隆地块(楼面价40536元/㎡、自持6%,折算实际地价约4.3万元/㎡),跌幅达26%。不仅如此,2016年8月18日,融创·宜和园以楼面价34028元/㎡竞得同板块地,由于该项目须配建公租房,当时该地块实际楼面价约3.6万元/㎡。

也因此,当地媒体用“一夜回到3年前”来形容昨日土拍战况。

中签率升高、弃房率高达6成   连续2盘首开都卖不完!

继今年上半年杭州雄踞全国土地出让金冠军之后,下半年,杭州土市却急转直下。就在刚刚过去的7月份,杭州共计出让的32宗土地中,11宗成交后溢价率为0%,且所有地块都没有封顶价。伴随于此,杭州土市的尴尬显然已影响到新房及二手房市场。

新房方面,从7月开始,热度明显下降、楼市分化越发明显。其中,一些热门楼盘仍需要冻结验资,而很多楼盘则放宽了意向客户资金证明的门槛,无需资金冻结,只需要出示活期存款证明即可,以此来“圈住”客户。

据当地媒体统计,于7月取得预售证的46个楼盘中,22个不需冻结资金,这其中包括所有临安楼盘,以及部分萧山、余杭、富阳的楼盘等,皆无需冻结资金。

从数据统计来看,7月入市的46个楼盘中,中签率整体明显提升。其中,仅8个中签率在10%以下,因为报名人数不到预售房源套数而不用摇号的楼盘则有5个。

不仅是中签率提升,一些楼盘在选房时弃选比例也在不断增加,甚至需要二次选房的楼盘也变多了。

连续2盘首开没卖完

7月最后一周,位于奥体南的某楼盘首开选房,292套房源,共有591户购房意向家庭进行了登记。然而在所有报名的意向客户都选完房之后,仍剩余50余套房源,弃选率近60%。

8月2日,位于下沙的某182套新房进行选房,根据现场的购房者描述,180号购房者进入选房区时,仍有上百套房源可售,最终,315位成功报名的购房者全部选完也依旧有剩余房源。

6成二手房东主动降价   7月挂牌、成交都跌了!

二手房方面,除了各成交热门板块开始后劲不足,房东的心理防线开始松动,不少房东主动调低挂牌价,购房者观望情绪也日益浓厚。

据透明售房网统计,截至7月31日,杭州市区(含富阳不含临安)二手房7月成交量为6809套,最终未破7000套,同比去年下降了约30%,环比上月则减少了约26%,创下今年3月以来的新低。

除了成交量减少以外,挂牌量的增加也十分明显。截至7月31日,透明售房网上公布的二手房挂牌量已经达到43094套。自7月以来,除了周末,日挂牌量均在1000套左右,最高当日挂牌量甚至超过了1800套。

根据杭州某知名中介公司提供的数据来看,其公司5月、6月挂牌房源涨价占比分别为58%和56%,降价占比为42%和44%,而到了7月,挂牌房源调成涨价的占比变成了40%,而降价则达到了60%。

不仅挂牌价调低明显,成交价也有所降低。从该中介公司的成交数据来看,5月、6月房源成交价格中涨价的房源占比分别为36%和31%,降价房源占比为26%和25%,而7月的数据则显示,涨价的房源占比降低至16%,降价的房源占比为24%。

对此,我爱我家品牌总监周包军认为,7月遇冷的情况稍显突然,而7月、8月也是传统淡季,只有看了9月、10月的情况以后,才能真正下结论。

不满降价业主集体退房   全国楼市集体“遇冷

不仅是杭州,随着全国楼市调控基调的继续深入,下半年以来,包括土地、新房、二手房等层面,全国多城楼市已开始逐渐降温。

1、北京:惊现集体退房,二手房成交量创4年新低

今年6月,北京某盘现退房潮,理由即:一年间,该盘均价跌达1万+。

2017年3月17日,北京出台史上最严的楼市调控。随后,调控继续加码,对二手市场造成不小的冲击。

据悉,自“3.17”调控以来,北京二手房价平均下跌15%,部分地区甚至逼近20%。房价下跌的同时,二手房成交量继续回落。6月份,北京二手房住宅签约量9750套,是近4年以来最低的成交量。

2、厦门:房价普遍下跌1.5万+

这两天,关于厦门“崩盘”的言论在微博、微信等平台被迅速发酵。

虽然“崩盘论”言论在事后被否认,包括业内、当地专家等却未否认厦门房价下跌的事实。据“樱桃大房子”调研,厦门岛内房价普遍跌了1-1.5万/㎡,岛外跌了0.6-1万/㎡左右。除了价格,厦门的二手房成交量也是断崖式下跌。已从2016年的51578套降至10479套。

3、深圳:不降价30万没啥吸引力

今年的3月28日,深圳执行三价合一,有人说“现在卖房不降三十几万也没啥吸引力”。还有网友表示:现在买房人太狠,几十万的砍价;一套200㎡复式卖了一年还没卖掉。

(图片来自深圳淘房志)

据悉,以上的这些“二手房不好卖”的现象在深圳并不是个例,很多人都是有遇到过的。究其原因,不外乎在政策作用下,新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式。而在豪宅税标准偏低的情况下,二手房税费普遍增加对于市场还是造成了较明显的影响。

4、成都:业主降价60万,抛售房源

6月,“浣花溪公园附近电梯顶跃,带两层大花园,装修好直接入住,房东降价60万“。成都,不仅是房主降价,中介的日子也渐渐地苦逼了,以前都是在办公室等客户上门。而现在,他们不得不拿着房源信息广告牌主动上街,甚至出现在小区门口招揽客户了。

(图片来自想住成都)

在“5·15”成都楼市限购政策升级之后,二手房已经开始由卖方市场向买方市场转变。某二手房中介公司负责人说:成都楼市限购政策升级之后,不仅购买二手房的人数明显减少,而且出售房源数量也出现下滑,有些消费者甚至已经将自己准备出售的房源信息主动撤回。由于二手房与一手房之间存在价格差,导致一段时间内成都部分二手房价格居高不下。在新政策的影响下,成都的二手房市场将会出现一段时间“挤水分”的高位盘整时期。近段时间以来,全国楼市下行趋势为何逐渐突出?

对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为:“当下,国家对房地产市场做出了“要下决心解决问题”的论断,对房价的政策取向,由原来的“遏制过快上涨”变成了“遏制上涨”。面对经济复杂局面和不确定性,国家为了预防公众再次产生由于政策所带来房价暴涨的预期,而采取了一系列预防性的动作。这些动作在短期内,一定会使市场的预期趋冷。”

杭州房地产市场的回落,其实也是全国楼市调控继续深入下的合理表现。接下来,全国多城还将会继续加入此轮“去泡沫”阵营,也只有这样,才能还房地产一健康、稳定环境,让大家理性购房。返回安庆365淘房>>

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